Komfortabler Landsitz in absoluter Grünruhelage

4240 Waldburg

Beschreibung

Die Hansy GmbH - wurde exklusiv beauftragt das Grundstück zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer.

 

FAKTEN

+ Baubeginn 2012, Fertigstellung 2013
+ 4+ Zimmer (zentral begehbar)
+ Wohnnutzfläche ca. 233,68 m²
+ Grundstücksfläche ca. 778 m²

+++ Freiflächen (Terrassen, Balkon und überdachter Vorgarten/ Carport) in alle Himmelsrichtungen 

 

DETAILS/ AUSSTATTUNG

+ Ziegel mit Vollwärmeschutz
+ Innovatives klimarelevantes System mit besonderen Kombinationen. 3 Energieträger: Luftwärmepumpe, Solaranlage und wasserumspülter Kamineinsatz mit Glasscheibe
+ Fußboden- und teilweise Wandheizung, in Sanitärräumen zusätzlich Elektrostrahler (Yucca)
+ Offene Küche (kaum benützt) mit Miele und DAN Geräten, komplett funktionsfähig mit Sternenhimmel-Beleuchtung
+ Fenster: Innen Holz, außen Alu, Fensterbretter in Marmor
+ Böden: Fliesen, in Schlafräumen Linoleum
+ Türen: Vollholz
+ Carport als "grünes Wohnzimmer" im Vorgarten
+ Satanlage + Internet (Epnet)
+ Außenjalousien 
+ Kostenintensiver Lehmverputz - Gesundes Wohnen - im gesamten Erdgeschoß und in den 2 Schlafzimmern im Obergeschoß
+ Das Haus wird mit der hochwertigen Möblierung übergeben

 

GARTENGESTALTUNG (Gesamtkosten ca. EUR 70.000,-)

+ Biotop mit Pumpe
+ Rosengarten
+ Bienenweide
+ Windschutz mit Glas/Rosen
+ Alle Wege, Stufen und Einfassungen aus Granit
+ Gepflasterter Naturschattenplatz (weitere Terrasse)
+ Gerätehütte
+ Regenwasser-Sammeltank mit einem Fassungsvermögen von 6.500 Liter

 

GARAGE/ STELLPLÄTZE

+ 1 Garage und 3 weitere Stellplätze direkt am Grundstück vorhanden

 

AUFTEILUNG

+ Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2x Gäste- oder Kinderzimmer, WC und Badezimmer mit Dusche
+ Obergeschoß: 2x Schlafzimmer, Badezimmer (Doppelwaschbecken) mit Dusche und Badewanne, Garderobe/ Schrankraum und überdachte Terrasse/ Balkon
+ Kellergeschoß (wohnlich): Eingang vom Garten, 3 große Räume mit Tageslicht, Technikraum, WC und praktische Walk-In Dusche (ideal für Hundehalter)

 

INFRASTRUKTUR/ LAGE

+ 3 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Bussen
+ 5 Minuten mit dem KFZ zum Bahnhof, sehr gute Verbindung
+ Kindergarten, Volksschule, ADEG-Markt, 1 Gasthaus und praktischer Arzt
+ Tennisplätze in 2,3 km Entfernung, in 8 km Kleinstadt mit allen Schultypen bis Matura, Einkaufszentrum, Ärzte-Zentrum, Landeskrankenhaus, Veranstaltungszentrum, Kino, Musikschule, Gastronomie, uvm. ....
+ Badeteiche, Hallen- und Freibad, Saunen
+ Zahlreiche Ab-Hof-Läden im Umkreis von 10 km
+ Pferdestallungen in Gehdistanz, zahlreiche Wanderreitwege
+ 1/2 Stunde nach Linz und zum Flughafen

+++ Unmittelbarer Zugang zur Natur, Wildniszugang (gesetzlich geschützt) 


BETRIEBSKOSTEN (ohne Versicherung)

+ Äußerst günstig, ca. EUR 51,84,- pro Monat



HIGHLIGHTS

Die Lebensqualität: Optimaler Mix aus natürlichem Freiraum, bäuerlichem Umfeld (Versorgung mit gesunden Nahrungsmitteln) und exzellenter Infrastruktur inkl. Flughafen Linz

Das Schlafzimmer und der Fernblick im gesamten ersten Stock

Die hügelige Granitlandschaft mit Bächen und Flüssen, die zu JEDER Jahreszeit begeistern

Eine Vielzahl von sportlichen Möglichkeiten ab Haus. Ob zu Fuß, per Bike oder hoch zu Roß...

Das Klima: Viele sonnige Wintertage, auch mit Schnee - vom Haus weg mit Schneeschuhen, Langlaufski

Im Sommer in den Nächten eine angenehme Abkühlung

Im Zentrum von 1.000 km markierten Wander-Reitwegen und  Pferdestallungen

Kulturelles Angebot

 

FINANZIERUNG ZUR IHRER WOHNRAUMSCHAFFUNG

+ Ein optimaler Kredit, welcher auf Sie abgestimmt ist, wird gerne ermittelt. Dazu werden über 60 Banken unabhängig verglichen. Siehe auch www.wohnraumschaffung.info
 

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Alexander Köpf von der Hansy GmbH unter der Telefonnummer +436766329656 oder per E-Mail c.koepf@hansy.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 40.6 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Geldautomat 3500 m
  • Bank 3500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap